La adquisición de un inmueble en el Perú, específicamente en Lima, no es un proceso complicado.
Una vez ubicada la casa que se desea comprar, se debe solicitar al vendedor la documentación
y títulos de la vivienda. Estos títulos comprenden:
1.- El testimonio de la escritura
pública mediante el cual el vendedor adquirió la propiedad,
2.- Declaraciones juradas
de autoavalúo y recibos de pago del impuesto al valor de la propiedad predial,
3.- Copia
literal de los asientos de inscripción de la propiedad en los Registros Públicos.
El vendedor debe
proporcionar esos documentos. Un abogado debe estudiar la titulación y documentacion para verificar
que no haya defectos que limiten su posesion y libre disponibilidad. En el Perú no existe el seguro de títulos,
por lo que el estudio de la titulacion es sumamante importante. Una propiedad no se debe comprar hasta que el abogado
haya verificado que los titulos esten correctos. Despues de haberse acordado el precio de venta, el siguiente paso
es la elaboración de la minuta (contrato) de compraventa. El comprador tiene el derecho de elegir quién va a
elaborar la minuta, por lo que es altamente recomendable que sea el mismo abogado que hizo el estudio de titulación
el que la confeccione. La minuta se puede firmar en cualquier lugar y, una vez firmada, la transferencia de la propiedad
queda hecha de acuerdo a las leyes peruanas. Sin embargo, la minuta debe ser llevada a un notario público para
que la eleve a escritura pública y la registre en el Registro de Propiedad Inmueble. El comprador tiene tambien el
derecho de elegir al Notario. Cuando la inscripción se realiza, el notario emite un testimonio (título)
con la constancia de inscripción que es entregada al comprador o a su abogado representante.
